5 неочевидных ошибок инвестора
Консультируя сотни бизнесменов и корпоративных топ-менеджеров, очевидно, как принципиальна для успешных людей тема инвестиций. Заработать средства — полдела. Сохранить, не утратить, а по способности преувеличить заработанное — вот что по-настоящему трудно.5 ошибок, которые, по моим наблюдениям, склонны совершать инвесторы.
1. «Слишком преждевременное начало половой жизни»
Не стоит, имея заработную плату 80 тысяч рублей и ипотечный кредит, прочитывать от корки до корки книжки Кийосаки и растрачивать долгие ночи на выбор ПИФов. Для того, чтоб в принципе имело смысл растрачивать время, ваш самый дорогой ресурс, на инвестирование, необходимо располагать свободным капиталом хотя бы в 10-20 млн. руб. В маленьких городках, где меньше пороги входа в жилую и коммерческую недвижимость и бизнес-проекты, можно начинать с 3-5 млн. Помните, что по-настоящему достойные внимания денежные продукты, и недвижимость, имеют пороги входа более $50-100 тыс., а ведь личный капитал еще необходимо диверсифицировать — вкладывать не в один инструмент.
При этом «располагать свободным капиталом» — значит таким, который вы морально готовы утратить стопроцентно. Пока у вас нет достаточного вкладывательного капитала, издержите время на повышение дохода от вашего бизнеса либо наемной работы, полезности будет больше.
2. Спекуляции заместо инвестиций
Если вы желаете зарабатывать на спекуляциях, «в успешный момент заходить в рынок акций», «покупать увлекательную недвижимость на стадии котлована», этим необходимо заниматься как работой — полный рабочий денек. Инвестиции — это сохранение капитала и размеренная пассивная доходность, а не бурный рост. Инвестиции — это создание базисной денежной безопасности, а не Клондайк, на котором вы мечтаете обогатиться в одночасье.
3. Боязнь не инвестировать
Никто не разорился, «сидя в кэше». Средства, лежащие на банковском депозите, только защищены от инфляции — но это уже много. Отсматривайте сотки вкладывательных мыслях. Подробнее изучайте 10-ки вариантов инвестирования. Соглашайтесь только на единичные предложения, которые вы исследовали со всех боков. Как молвят банкиры, «We look at the good idea until it becomes not so good idea».
4. Вера в «убегающую возможность»
Торговцы инвестиций будут давить на вас «убегающими возможностями». «Последние две квартиры на стадии котлована!» — «Паи уже фактически распроданы, фонд запирается через две недели, другого такового высокодоходного уже не будет!» — «Вот-вот откроют станцию метро, и цена метра в этом торговом центре будет уже совершенно другой!»
Помните — вы не спекулянт, чтоб ловить «окна возможностей». Вы пассивный, ограниченный инвестор, обеспечивающий свою финансовую безопасность. Распродадут этот дом — означает, через полгода начнут строить другой. Если закрывающийся фонд будет успешен — откроют новый, аналогичный. Спешка, срочность, «уникальная возможность» — ваш неприятель, не веруйте им.
5. Вера в волшебство и прекрасные доходности
Вам предлагают жилую недвижимость в Европе с гарантированным арендным доходом 10% годичных в евро? Прощайтесь с торговцем, таких доходностей на жилой недвижимости не бывает. А вот пирамиды даже очень бывают — доплачиваем прошедшим покупателям из средств, принесенных новыми покупателями, какое-то время все счастливы… а позже пирамида рушится.
Какие доходности являются близкими к реальности, а какие — нет, находится в зависимости от типа инвестиций (облигации, структурированные денежные продукты, коммерческая недвижимость, жилая недвижимость…), от страны, от текущего состояния рынка, от порога входа в инвестицию (на $1 млн можно получить доходность, которую точно не получишь на $100 тыс) и огромного количества других причин.
