Какие факторы определяют стоимость жилья?

С покупкой или продажей жилья в своей жизни сталкивается почти каждый человек. При этом как покупатели, так и продавцы задаются вопросом – от чего зависит стоимость жилья? Ответ на этот вопрос важен и для покупателей, которые не хотят прогадать при выборе одной из двух одинаковых по стоимости квартир, и для продавцов, которым не хочется отдавать свое жилье за бесценок. Стоимость жилья зависит от вполне определенных факторов.

Первым значимым фактором, влияющим на цену жилья, является его местоположение в городе. Жилье, расположенное в центре будет стоить на порядок дороже, чем аналогичное жилье на окраине. В центре города лучше развита инфраструктура, здесь расположены парки, офисы, крупные магазины, административные органы и другие значимые для населения объекты. Также жилье будет стоить дороже, если оно расположено рядом со станцией метрополитена, причем эта закономерность лучше заметна на окраине города, чем в центре. В удаленных от центра города районах цена жилья может снижаться на 1000-2000$, если оно расположено в трех и более остановках от ближайшей станции метро. Немаловажное значение при установке стоимости жилья является интенсивность движения городского транспорта.
Второй фактор, влияющий на стоимость жилья — год его постройки. Согласитесь, вполне справедливо, что жилье, построенное еще при царе, стоит гораздо дешевле, чем, например, «хрущевка», построенная сравнительно недавно. А новостройка обойдется покупателю и того дороже.
Оказывает влияние на стоимость и тип строения. Если вы хотите приобрести квартиру в кирпичном доме, знайте, что за нее вы заплатите больше, чем за такую же квартиру в панельном доме.
Серьезный и, пожалуй, основной фактор в установлении стоимости жилья — это размер жилой площади и планировка квартиры. За квартиру улучшенной и индивидуальной планировки придется заплатить больше, чем за стандартную квартиру.
Многие потенциальные покупатели обращают внимание на этажность и наличие лифта в здании. Считается, что наименее комфортабельны квартиры на первом и последнем этажах здания, поэтому и стоят они дешевле.
Стоимость жилья во многом определяется наличием бытовых удобств и телефонной связи. Несомненно, влияет на стоимость квартиры наличие водопровода, мусоропровода, тип отопления, наличие балкона, давность проведения ремонта и общее состояние жилья. Однако, свежий ремонт должен насторожить покупателя — за новыми обоями недобросовестный продавец может скрыть дефекты стены.
Удивительно, но на стоимость жилья влияет даже время года. Например, летом дачные домики и загородные дома стоят дороже, чем зимой. Связано это с тем, что летом повышается спрос на эту недвижимость.
В последнее время люди обращают внимание на экологическую чистоту района, в котором расположено жилье. Если рядом с продаваемой квартирой расположен завод, фабрика или бытовая свалка, то стоить такое жилье будет меньше, чем жилье в районе с более благоприятной экологической ситуацией.

По материалам с сайта https://etagijournal.ru/