Как платить меньше налогов при официальной сдаче квартиры в аренду

После заключения официального договора о сдаче квартиры в аренду собственник жилья обязан регулярно платить налог с получаемого дохода. Поэтому владельцы квартир и другой недвижимости, становясь арендодателями, часто задают юристам вопросы https://24pravo.ru/ о способах законно уменьшить сумму налога, не теряя при этом возможности в спорной ситуации защитить свои права.

Варианты налоговых режимов для арендодателей

Базовым налогом для собственника жилья, получающего доходы с его аренды, является стандартный НДФЛ (налог на доход физического лица) в 13%. Кроме того, договор может заключаться от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя. В этих случаях ставка рассчитывается в соответствии с выбранным налоговым режимом (например, при упрощенной системе налогообложения — 6% от суммы дохода).

Сейчас у граждан есть возможность не оформлять статус индивидуального предпринимателя, а стать самозанятым. В этом случае сумма налога составит 4% от суммы арендной платы (если договор заключен с физическим лицом) или 6% (если плату за квартиранта вносит организация, то есть по договору услуга оказывается юридическому лицу).

В случае оформления самозанятости собственник жилья сможет также рассчитывать на налоговый вычет в размере 10 000 в год, который можно получить на лечение, приобретение собственности (один раз), оплату образовательных услуг для ребенка (школа, детский сад) или взрослого (ВУЗ, автошкола) и др. Рассчитывать на получение вычета можно и после уплаты типового НДФЛ при заключении договора аренды с физическим лицом.